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투자로 집 구매하기

주로 투자로 집 구매를 하시는 분들은 주택시장의 비수기를 택한다. 그래야 가격을 최대한 낮은 가격에 살수 있기 때문이다. 봄에 서로 치열한 경쟁으로 사게 되는 것 보다는 훨씬 안정적으로 살수 있기 때문이다.  투자하시는 분들은 이제 슬슬 물건 좀 찾아 달라고 의뢰를 해 온다.  지금 찾으러 다녀도  계약하고 클로징하는데 까지 2달-3달 정도 잡고 그리고 집에 손 볼것 보고  봄에 랜트 마켓에 내 놓기가 시기적으로 딱 좋다는 얘기다.  하지만 마켓에 나온 물량이 가을 겨울로 접어들면서 적어지기에 때론 우리 부동산  전문인들은 좀더 수동적으로 물량들을 찾아와 이런 셀러들의 필요를 채워주기도 한다. 

반대로 집을 팔려고 내 놓을려고 준비하시는 분들도 이제부터 슬슬 준비하셔야 내년에 집을 내 놓으실수 있다. 집을 내 놓으실려고 준비하실려면 보통 1달에서 2달 정도 잡는데, 집이 크거나 짐이 많은 경우는 그것보다 훨씬 더 걸리므로 충분한 시간을 잡으셔야 계획한 시기에 집을 내 놓으실수 있다.  그 팔려고 준비하는 힘든시간들을 다 지나오신 분들은 두번은 못 하겠다고  입을 모으신다.  이렇게 시간뿐만 아니라 비용도 만만치 않게 들어가야 하기에 그 귀찮음에 왕 짜증 난다고 하신다.  특히 그 집에 살면서 고칠려면 공사 먼지에다가  짐을 이리 저리로 옮겨야 하기에 요즘 집들을 보러 다녀 보면 제법 많은 집들이 먼저 미리 이사를 가시고 빈집 상태에서 다 고쳐서 파는 집들이 많은 것을 볼수 있다.  하지만 그것은 재정형편이 허락할 경우다. 

그래서 셀러 바이어 양쪽의 필요를 충족 시키기 위해 우리 에이젼트들은 더 바빠지는 시기이다. 그런 귀찮아 하는 셀러들의 입장을 생각해 고치는 골치아픈일 없이 직접 셀러랑 연결을 해줘 양쪽의 필요를 충족시켜 주는 일이다.  

그럼 이렇게 구매한 집들을 투자자들은 두가지로 나누어 진다. 한쪽은 플립업을 준비한다. 부동산 플리업은 보통 마켓시세 보다 25% 에서 30%는 싸게 사야 제대로 투자에 대한 마진을 갖는 다는 이론이 대세다.  지금은 은행 물건이나 경매물건이라 할지라도 그렇게 까지 싸게 살수 있는 기회가 많지 않다. 그래서 인기있는 지역을 잘 선정해 그 집을 크게 연장하거나 아예 허물고 다시 짓는 일을 해서 크게 마진을 남기는 일이다. 보통 플리핑에는 full cash  로만 하는 것이 아니라 많은 사람들이 단기간에 플리핑 할수 있는 경우는 Hard Money 도 많이 사용하고 연결해 드린다. 하지만 이것은 자본이 아주 많이 들어가어가고 오래 걸리기에 본인의 캐쉬가  있어 하는 것을 추천한다.  

또 다른 투자자들은  랜트용으로 집을 구매하고 준비하는 것이다. 그래서 집을 고를때는 랜트가 항상 잘 나가는 지역을 택하고 집 관리가 쉬운 집을 고르셔야 한다. 많이 오래된 집들은 아예 home warranty 를 들어놔  고장날수 있는 것들에 대해 미리 보험을 들어드는 것도 좋은 방법이다. 그 지역 선정이나 투자비용대 랜트비용을 잘 감안해 계속해서 여유 돈이 생길때마다 이렇게 집 한채씩 사 놓으신다면 나중에 결국 그 집 모게지는 테넌트에 의해 내서 완전히 paid off 한 부동산 투자가 되는 것이다.  여러분도 작은 사이즈의 집부터  적은 돈으로 쉽게 시작하실수 있습니다. 

문의 (703)975-4989 

<수잔 오 자이언트 부동산 대표>

해당 칼럼은 한국일보에서도 보실수 있습니다