미주부동산 커뮤니티

어디로 투자해야 내게 맞을까?

렌트가 잘 나가는 지역의 렌트 집을 소유하고 있으면 은행이자 보다 훨씬 많은 이익을 안겨다 준다. 주식과는 다르게 아무리 경기가 안 좋아도 갑자기 내 재산이 휴지조각이 되지 않고 집은 그대로 있으니 안전한 투자에 속한다.

주식이나 부동산이나 여유 돈으로 투자해야 한다고 얘기하는 것은 주식이든 부동산이든 파는 시점이 그 투자의 결과를 얘기해 주기에 여유 돈으로 안 했을 경우는 경기의 좋고 나쁨과 상관없이 할 수 없이 팔아야 되는 경우가 안 되게 단기 투자 보다는 장기 투자가 요망되며 그래야 경기의 변동사항에 크게 신경 쓰지 않고 갖고 있을 수 있는 안전한 재산이 된다.

하지만 부동산은 특별한 경우를 제외하고는 세월이 지나가면 올라가는 추세지만 주식은 끊임없이 그 기업이 잘 운영되고 있는가 등 체크를 해 봐야 한다.

이렇게 신경을 많이 쓰게 되면 자칫 자기의 본업에 충실히 할 수 없고 자꾸 그쪽으로 예민하게 신경이 써 지기에 그것이 귀찮고 잘 모르면 뮤추얼 펀드로 안내되어 지기도 한다. 하지만 이것도 잘 되면 일은 전문가가 하고 본인은 배당금만 받아 좋지만, 어떨 때는 많은 세금의 부담 및 중간에 수고하는 전문가들의 인건비가 빠지면 그것도 만만치는 않은 것 같다고 입을 모은다.

위에 이런 것들이 다 신경 쓰기 귀찮을 때는 뭐니 뭐니 해도 부동산 투자가 잔신경이 제일 안 간다고들 한다. 하지만 부동산 투자도 그냥 거저 돌아가는 것은 아니다. 예전에는 주택은 잔신경이 많이 가서 싫어하고 차라리 커머셜 투자를 선호했다.

커머셜은 대부분이 테넌트가 장기 렌트를 하고 렌트비 외에 NNN(트리플 넷) 내기에, 테넌트가 건물 보험, 건물 텍스, 건물 매니지먼트들도 다 건물 테넌트들이 리스 사용 면적에 따라 나누어 내니 건물 주인은 고스란히 렌트비를 다 가져 갈수 있어서 가장 선호했다. 하지만 이렇게 오프라인 마켓이 저물어 가는 상업시장이 되니 큰손들을 제외 하고는 대부분 주택 투자로 돌아서고 있는 경향이다. 

하지만 주택투자 시에도 꼭 조심해야 하는 것들이 있다. 첫째 지역을 잘 선택해야 한다. 렌트가 잘 나가는 지역, 요즘 같은 때는 무엇보다 정부 공무원들이나, 군인들이 많은 지역이 인기다. 렌트비는 아무리 팬데믹이라 해도 꼬빡 꼬빡 잘 내기 때문이다. 팬데믹으로 요즘은 DC나 알링톤 쪽이 렌트가 잘 안 나가고 있다. 꼭 사무실 근처에 살아야 하는 이유가 없어지면서 DC의 콘도들이나 DC 가까운 지역들이 매매나 렌트가 한가로워 진 것들을 확연히 느낄 수 있다. 아마 백신이 나오는 내년까지 이렇게 지속될 전망을 안고 있지만 투자는 항상 거꾸로 가라고 얘기하고 싶다.

둘째는 테넌트 선정에 있어 JOB TRANSFER로 오는 것이 아니면 너무 완벽한 크레딧과 인컴을 갖고 있으면 최고의 테넌트 후보지만 이런 테넌트는 어쩜 잠시 머물다 가는 1년짜리 테넌트가 될 경우가 많아 1년 후에는 집사서 나가기에 계속해서 테넌트를 찾아야 한다는 부담이 있다. 그래서 그 중간의 테넌트를 선택하는 것도 일장일단이 있다.

셋째는 렌트 집은 내게 오래도록 황금 알을 낳아줄 재산이므로 갈고 닦고 업그레이드하고 테넌트가 살기 제일 좋은 곳으로 만들어 주어 장기로 있게끔 유도하는 것이 실보다는 득이 많다.

문의 (703)975-4989 
<수잔 오 자이언트 부동산 대표>
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