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북버지니아 부동산 시장 동향과 전망… 줄리엣 리

등록: 자이언트부동산   (05/17/19)    조회:542

북 버지니아 부동산 시장이 요동치고 있다. 지난해 11월 내셔널랜딩이 아마존 제2본사지로 결정된 이후 인근 집값들은 매월 상승해 지난달 거래 중간가(Median Sales Price)가 10년 만에 최고치를 경신했다(본보 15일자 A1면 보도). 집값이 더 오를 것이라는 기대심리에 셀러들이 리스팅을 미루면서 바이어들은 웃돈까지 얹어 주고서라도, 심지어는 인스펙션과 같은 주요 절차도 없는 위험한 거래에 뛰어들고 있다. 

워싱턴 포스트는 지난달 4일 현 북VA 부동산 시장을 두고 바이어와 투자자, 셀러 모두 이상 기대심리에 빠져있다고 지적했다. 본보는 9일 좌담회를 열고 현장에서 발로 뛰는 한인 부동산 에이전트들이 진단하는 현 시장상황, 한인 셀러와 바이어들에 필요한 조언을 함께 들어보았다. 좌담회에는 줄리엣 리 자이언트 부동산 에이전트를 포함한 3명이 함께 했다. 

-2만불 웃돈에 오히려 거래는 줄었다

▲줄리엣 리= 매물 전부가 그렇지는 않다. 페어팩스를 기준으로 55만 달러 이하 싱글 홈과 타운하우스들에서 오퍼경쟁이 치열한 상황이다. 오히려 60-70만 달러 이상 주택들은 평년 수준을 보인다. 

센터빌 지역도 매물로 나온 주택들이 언더 컨트렉트 상태이지만 정작 세틀먼트(일명 Closing)을 못하고 있다. 집값이 너무 올라 어프레이절이 안나오다 보니 이를 기다리며 세틀먼 날짜를 미루고 있는 실정이다.

- 아마존 몰이 위험수위, 마켓 흔들어

▲줄리엣 리= 아마존 2본사 결정으로 집값보다는 오히려 렌트비가 상승할 것으로 예상된다. 

직장 때문에 타 주에서 가족단위로 오시는 고객들을 많이 도와드리는데 반드시 학군 좋은 곳을 찾는다. 내셔널 랜딩 인근 학군이 좋지 않기 때문에 대부분 페어팩스 카운티가 대상이 된다. 학군 좋은 지역은 대부분 싱글홈이 50만 달러가 넘지만, 그나마 가용 주택들도 오래된 연식이 많아 렌트로 전향하는 케이스가 많다. 

-주택 바이어, 셀러 준비전략은

▲줄리엣 리= 셀러들이 부동산 에이전트의 소견을 잘 받아들였으면 한다. 일부 한인 셀러들은 집을 팔기위해 지저분한 물건을 치우고, 부분적 수리가 필요하다는 부동산인들의 소견을 잘 따르지 않는다. 그러면서 그 동네에서 최고 비싼 가격으로 집을 팔아달라고 요청한다. 

성공적인 거래를 위해 정말 믿고 맡긴 부동산 에이전트의 충고와 제안은 항상 손해 볼 것이 없다. 그만큼 많은 케이스들을 통해 거래를 한 경험이 있기 때문이다. 


Juliet Lee 부동산
Juliet Lee (줄리엣 리)
Realtor / Realtor
Licensed in VA / MD / DC
Direct: 703-303-2737


$ 378,000

Mclean, VA

방: 2 | 욕실: 2.0
$ 539,900

Annandale, VA

방: 3 | 욕실: 2.0
$ 549,900

Silver spring, MD

방: 7 | 욕실: 5.1
$1,399,900

Cockeysville, MD

방: 5 | 욕실: 5.2
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