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주택 구입안내


주택 구입은 대단히 중요하고도 세심한 주의가 필요한 일입니다. 전문가들의 조언이 필요할 뿐 아니라 고객 자신도 주택 구입의 각 과정에 있어서 어느 정도의 지식을 사전에 갖추고 있는 것이 대단히 중요합니다.
저희 자이언트 부동산의 전문 에이전트들은 고객 여러분들의 드림 홈 마련을 위해 주택 구입의 첫 단계에서부터 마지막까지 고객 여러분들의 입장에서 성실하고 전문적으로 도와 드립니다.
주택 구입 절차를 요약하면 다음과 같습니다. 각 주별로 혹은 카운티 별로 주택 구입 과정이 다소 차이가 있을 수 있음을 참고하시고, 자세한 사항은 저희 에이전트들과 상담해 주시기 바랍니다.

 

1단계 : 사전 준비 및 계획
주택을 구입함에 있어 미리 고객이 새 주택에서 원하는 사항들을 정리해 두는 것은 대단히 중요합니다.
주택 구입의 목적이 무엇인지, 희망하는 지역은 어느 곳인지, 원하는 주택의 형태는 어떤 것인지 등을 미리 심사숙고해 정리하는 일은 주택 구입 과정을 훨씬 효율적으로 진행하는 기초일 뿐 아니라 후회하지 않는 선택의 출발입니다.

 

2단계 : 현명한 재정 설계
주택 구입의 목적과 희망 지역, 형태 등을 결정하였다면 부담이 가능한 주택 가격대를 산출하는 것이 좋습니다. 가족의 수입과 지출 내역, 부채 상황, 투자계획 등 고객의 전반적인 재정 상황을 감안해 어느 정도의 다운페이를 할 것인지, 또 적절한 월 모기지 부담액은 얼마인지를 산출해야 재정적 부담 없이 주택을 소유할 수 있습니다.
다음으로는 주택 쇼핑 전에 주택 융자 사전허가(Mortgage Pre-Approval)을 얻어 두는 것이 좋습니다. 이 절차는 주택 융자 금융기관에서 보통 한시간 내의 시간에 확인이 가능합니다.
주택 융자 사전 허가를 받아 놓는 일은 주택 구입에 나서는 고객이 자신의 재정상태에 가장 적합한 월 모기지 부담액을 사전에 알고 주택 쇼핑에 나설 수 있고, 셀러에게 바이어가 주택을 구입할 수 있는 충분한 재정적 능력이 있음을 보여줌으로써 신뢰를 높일 수 있는 장점이 있습니다.

 

3단계 : 주택 둘러보기
원하는 지역과 조건이 결정되고, 어느 정도의 재정 부담을 감당할 수 있는지 확정되었다면 이제 실제로 매물들을 둘러볼 단계입니다.
자이언트 부동산에서는 많은 자체 리스팅을 확보하고 있을 뿐 아니라 인터넷으로도 고객들이 원하는 모든 부동산 리스팅을 검색할 수 있는 시스템을 확보하고 있어, 고객들의 필요와 요구에 가장 부합하는 매물을 신속하고 정확하게 찾아 드리고 있습니다.
부동산 에이전트가 고객의 상황에 맞춰 추천하는 리스팅과 고객이 직접 인터넷 등을 통해 검색한 리스트가 준비되면 에이전트와 함께 실제로 매물을 방문, 비교합니다.
매물을 비교할 때는 주택 구입 1단계에서 정리한 내용들을 기초로 각 매물들이 고객의 요구와 필요에 얼마나 적합한지를 꼼꼼히 살펴 보는 것이 중요합니다. 주택들을 둘러보고 비교할 때는 특정 부분에 집착하기 보다는 모든 분야를 검토해 종합적인 판단을 내리는 것이 바람직합니다.

 

4단계 : 오퍼 넣기
고객의 목적에 부합하고 마음에 쏙 드는 주택을 찾았다면 이제 거래를 성사시키기 위해 오퍼를 넣고 셀러측과 협상에 나서야 하는 순서입니다.
바이어와 셀러는 서로의 목적이 상충하기 때문에 오퍼를 넣고 협상하는 일은 대단히 어렵고 전문적인 영역입니다. 이 때에는 바이어의 이익을 최대한 지켜내면서 협상을 순조롭게 이끌어가기 위해 전문성을 가진 에이전트가 협상을 중재하는 것이 중요합니다.
바이어는 되도록 셀러측과 직접 협상하지 않는 것이 좋고, 특히 주택 매매 협상에서 불리한 조건에 설 수 있는 내용, 예를 들면 재정 상태, 주택 구입의 시급성 등에 대해서는 언급하지 않아야 합니다.

 

5단계 : 인스텍션과 보험
셀러와의 협상이 타결되면 주택의 상태를 점검하는 인스펙션과 주택을 불의의 사고나 손실로 부터 보호하는 보험에 가입해야 하며, 융자절차도 마무리해야 합니다.
인스펙션은 주택 구입 과정에서 대단히 중요한 부분입니다. 구입하려는 주택에 하자는 없는지, 모든 시설과 장치, 제품들이 제대로 작동하고 있는지, 기반 구조물과 지붕, 벽 등에 문제점은 없는지, 유해물질이 생성되지는 않는지 등을 인스펙션을 통해 확인해야 합니다.
인스펙션 결과에 따라 셀러와의 협상 단계를 처음부터 다시 시작해야 하는 경우도 있는 만큼 바이어 입장에서는 인스펙션에 세심한 주의를 기울여야 합니다. 하자가 발견되었을 경우 수리나 교체를 요구할 수 있으며, 협상 결과에 따라서는 하자에 대해 셀러측으로부터 크레딧을 받을 수도 있습니다. 자이언트 부동산의 에이전트들은 인스펙션 결과를 심층적으로 분석하고, 인스펙션 결과를 바탕으로 셀러와의 협상을 원만하게 이끌어 내도록 도와 드립니다.
인스펙션이 끝나면 바이어에게는 주택 구입 계약 전에 마지막으로 주택을 둘러볼 기회가 주어집니다. 이 때에는 셀러측과 합의한 수리 보수 교체 사항이 모두 약속대로 제대로 이행되었는지 등에 대해 세심하게 살펴보아야 합니다.

 

6단계 : 계약 체결
계약을 체결할 때에는 모든 필요한 서류와 계약금 납입, 주택 융자, 보험, 계약서 작성 등이 해당 주정부와 지방정부의 법률에 맞게 준비되었는지 반드시 확인해야 합니다.
주택 매매 계약은 법률적 절차이기 때문에 부동산 에이전트 뿐 아니라 변호사가 함께 참여하게 됩니다. 타이틀 컴퍼니는 부동산 거래를 전문적으로 담당하는 법률회사입니다.
전문가들과 함께 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴, 차후에 문제 발생의 소지가 없는지 확인해야 합니다.
매매 계약서에 서명을 하고 나면 이제 주택을 공식적으로 소유하게 되며, 모든 권리를 양도받게 됩니다.
저희 자이언트 부동산은 고객 여러분들이 드림 홈을 마련하는 모든 절차가 순조롭고 즐겁게 이뤄질 수 있도록 최선을 다해 도와 드립니다.