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금년봄 주택시장은?

금년봄 주택시장은? 　모두들 금년봄의 주택시장에 대해 관심을 갖는 시기이다. 　올초 이전 많은 주택전문 기관들은 올해가 주택시장의 상승을 확인하는 해가 될 것이라고 전망했던 것이 꼭 들어맞은 것을 보면서 금년봄의 전망 역시 정확하게 맞아주기를 원한다. 　부동선 전문가에 따르면 주택시장은 정체에서 벗어나 3% 대의 상승을 보일 것이라고 예견하고 있다. 　분석 기관들마다 다르긴 하지만 일부는 3%대에서 성장하고, 일부는 그 보다 더욱 큰 폭인 6%까지 올라갈 것이라고 봤다. 　물론 이 전망은 주택 가격을 위주로 한 것이다. 　우리가 올해 내내 주택시장을 점검하면서 누차 언급한 것이 바로 이 주택가격이다. 　 주택 가격이 올라야 주택시장이 호황이며, 부동산 시장 전체가 바로 이 집값 움직임으로 측정되기 때문이다. 　그외에 주택 가운데 새집이 많이 팔리는지 기존주택이 많이 팔리는지 하는 것은 전반적인 모습외 더 구체적인 것에서 언급된다. 　현재 주택가격을 결정짓는 가장 큰 요인 가운데에는 바로 물량이 많이 거론됐다. 　작년 중반부터 이미 주택시장에서는 물량이 부족한 상황이 이어졌다. 　한두 군데에서 사려는 이들이 살 집이 없다는 푸념으로 시작된 이 물량부족 현상 확인은 이내 주택시장 전반에서 나타나는 현상으로 지적됐다. 　물량이 적다는 것은 다양한 요인으로 그동안 경제여건에 의해 영향받은 결과임도 지적됐다. 　즉 경제가 좋지 않으니 이미 2007년과 2008년부터 집짓는 물량을 줄인데다 압류가 중단됐다 서서히 이뤄지면서 매물로서 확실한 물량이 공급되지 않았으며, 부동산 가격이 서서히 오르면서 사자는 의식이 늘어나면서 수요가 상대적으로 물량을 앞서는 현상까지 나온 탓이었다. 　이 때문에 주택시장 붕괴이후 바이어스 마켓이 형성됐었다 언제부터인가 다시 셀러스 마켓으로 순식간에 변모하는 지역까지 나타났다. 　그러나 올봄도 주택시장의 물량은 크게 나아지지 않을 것이라는 전망이 지배적이다.. 　금년봄부터 주택물량 부족이 심화될것이라는 말이다. 상대적으로 가격이 오르고 셀러 마켓이 되는 현상은 심해진다는 말이다. 　올봄의 물량은 190만채 수준의 물량이 시중에 나설 것이라고 보고 있으며, 이는 올 10월에 보여진 217만채 적은 물량이다. 　전미부동산중개인협회(NAR)로서는 때문에 물량 부족을 심하게 겪으면서 물량 바닥을 확인, 부동산 시장에 큰 활황이 예고된다는 의미로 해석하고 있다. 　 지난 10월에 1년전에 비해 15%가 줄어든 물량 감소 속도만큼은 아니나 현재 부족한 물량에 더 부족한 상황이니 현상은 아주 극심하다고 느낄 정도까지 될 수 있다는 우려다. 　경기침체를 겪으면서 주택시장의 수급이 많이 흔들린 모습이다. 회복되는 시간이 올봄부터 본격적으로 시작될것으로본다. 다만 지역에 따라 부동산시장의 상황은 많이 다르다 일자리가 많아 인구유입이 많은 지역은 지금도 리스팅이 부족하고 집값이 상승하고 있다는 사실에 주목해야한다 막연하게 집값의 변동을 귀동냥하는 것보다는 전문가에게 조언을 구하면서 체계적인 분석이 요구된다 모든것이 타이밍이다 남이 투자한다고 따라가는것 보다 평소에 투자에 대한 know-how를 쌓아가는것이 중요하다 이민와서 생활의 터전을 마련하기위해 몸부림친 댓가를 꼭 받았으면 간절이 바란다 투자세미나에도 가보고 운동하면서 여가를 즐기는 균형된 삶을 영위하기를 소망하며----- --