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이제 주택 수요 활황기 들어서나...모기지 금리 두달새 최저

미국 모기지(주택담보대출) 금리가 인플레이션(물가 상승) 진정세와 경기 둔화에 따른 국채 금리 하락의 영향으로 2개월 만의 최저 수준까지 떨어졌다고 로이터통신 등이 22일(현지시간) 보도했다.

이에 따라 주택 수요가 모처럼 활기를 띠고 있지만 여전히 모기지 금리가 감내하기 어려운 수준이어서 통상적인 수준에는 아직 미치지 못하고 있다.

미 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 한 주 동안 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 전주 대비 0.2%포인트 하락한 7.41%를 기록했다.

지난 2주간 0.45% 하락해 9월 말 이후 최저 수준까지 하락했다.

미국 국책 담보 대출업체 프레디맥이 이날 발표한 30년 고정금리 모기지 평균 금리도 지난주 7.44%에서 이번 주 7.29%로 하락했으며, 이 역시 2개월 만의 최저 수준이다.

이러한 모기지 금리 하락은 연방준비제도(Fed·연준)의 추가 금리 인상 가능성이 작을 것이라는 전망이 나온 데 따른 것으로 보인다.

이처럼 모기지 금리가 하락하자 주택수요도 활기를 되찾고 있다.

주택구입 및 기존대출 재융자를 포함한 모기지 신청 건수를 측정하는 지표인 MBA의 시장종합지수(MCI)가 전주보다 3.0% 상승해 6주 만에 최고치를 기록했다.

단독주택 구매신청 건수를 측정하는 MBA의 구매종합지수는 전주보다 3.9% 올랐다.

하지만 구매신청 건수는 여전히 통상 수준을 훨씬 밑돌고 있는 등 금리하락에도 주택구매 희망자들의 관망세가 이어지고 있다.

또 기존에 낮은 모기지 금리에 묶인 주택 소유자들이 이른바 '갈아타기'에 나서지 못하면서 주택 공급이 제대로 이뤄지지 못하고 있다.